Inspektor nadzoru inwestorskiego na egzaminie na uprawnienia budowlane – kiedy jest wymagany i jakie ma obowiązki

Inspektor nadzoru inwestorskiego – temat, który często wraca na egzaminie

Jednym z praktycznych zagadnień regularnie pojawiających się na egzaminie na uprawnienia budowlane jest rola inspektora nadzoru inwestorskiego. Kandydaci mylą go często z kierownikiem budowy albo zakładają, że jego ustanowienie jest obowiązkowe przy każdej inwestycji. Tymczasem z punktu widzenia Prawa budowlanego inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie i kontroluje zgodność realizacji robót z projektem, pozwoleniem lub zgłoszeniem, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Nie kieruje jednak budową – to zadanie kierownika budowy.

Na egzaminie warto pamiętać, że inspektor nadzoru inwestorskiego jest ustanawiany obowiązkowo tylko w określonych przypadkach. Obowiązek może wynikać z decyzji organu administracji architektoniczno-budowlanej, który nakłada go ze względu na stopień skomplikowania obiektu lub robót bądź przewidywany wpływ inwestycji na środowisko. Poza tym inwestor może ustanowić inspektora dobrowolnie, jeśli uzna to za potrzebne dla bezpieczeństwa, jakości lub lepszej kontroli inwestycji. To bardzo ważne rozróżnienie, bo na ustnym często pada pytanie nie tylko „kto to jest?”, ale również „czy zawsze musi być na budowie?”.

Najważniejsze obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego to przede wszystkim kontrola jakości wykonywanych robót i wbudowywanych wyrobów budowlanych, sprawdzanie i odbiór robót ulegających zakryciu lub zanikających, udział w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz potwierdzanie faktycznie wykonanych robót i usunięcia wad. W praktyce egzaminacyjnej dobrze jest umieć wymienić te obowiązki własnymi słowami, bez recytowania przepisu. Komisja zwykle sprawdza, czy kandydat rozumie funkcję tej osoby w procesie budowlanym, a nie tylko zna definicję.

Typowy błąd kandydatów polega na stwierdzeniu, że inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy „jak przełożony”. To uproszczenie bywa ryzykowne. Inspektor ma uprawnienia kontrolne i może żądać określonych działań związanych z jakością, bezpieczeństwem i zgodnością robót z dokumentacją, a także potwierdza ich wykonanie, ale nie przejmuje funkcji kierownika budowy. Warto też zapamiętać, że co do zasady nie powinno się łączyć funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego na tej samej budowie. Na egzaminie najlepiej odpowiedzieć krótko i rzeczowo:

• inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora,
• kontroluje jakość i zgodność robót z dokumentacją oraz przepisami,
• uczestniczy w odbiorach robót zanikających i instalacji,
• nie zastępuje kierownika budowy,
• jest obowiązkowy tylko w przypadkach wskazanych przez przepisy lub nałożonych przez organ.

Jeżeli przygotowujesz się do części ustnej, przećwicz ten temat na prostym schemacie: kto powołuje – po co – kiedy jest obowiązkowy – czym różni się od kierownika budowy. To jedna z tych kwestii, na których łatwo zdobyć punkty, bo dotyczy podstawowych uczestników procesu budowlanego i praktyki prowadzenia inwestycji.