Warunki techniczne po 20 września 2026 r. – kiedy inwestor może pozostać przy dotychczasowych przepisach?

Po wygaśnięciu 20 września 2026 r. rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania, duże znaczenie zyskały przepisy epizodyczne z art. 102a–102c Prawa budowlanego. Nie oznaczają one automatycznego przedłużenia starych regulacji, ale w określonych przypadkach pozwalają nadal się nimi posługiwać. Warunkiem jest złożenie przez inwestora stosownego oświadczenia do organu prowadzącego postępowanie. Dla projektantów i osób przygotowujących się do egzaminu na uprawnienia budowlane to ważny przykład praktycznego działania przepisów przejściowych w procesie inwestycyjnym.

Dokument może zostać wykorzystany m.in. przy wniosku o pozwolenie na budowę, odrębnym zatwierdzeniu projektu budowlanego czy zgłoszeniu budowy, a także w niektórych postępowaniach legalizacyjnych i naprawczych. Z przekazanych wyjaśnień wynika, że oświadczenie można składać do 20 marca 2028 r. Co istotne, wybór inwestora powinien obejmować całe zamierzenie budowlane, a więc wpływa nie tylko na sam projekt budowlany, ale również na projekt techniczny oraz późniejsze decyzje administracyjne, w tym zmianę pozwolenia na budowę czy pozwolenie na użytkowanie.

PIIB zwraca uwagę, że oświadczenie warto rozważyć także w sprawach wszczętych przed 20 września 2026 r., jeżeli dokumentacja została opracowana jeszcze według wcześniejszych przepisów, choć w tym zakresie mowa raczej o praktycznej interpretacji niż o literalnym brzmieniu ustawy. Jednocześnie mechanizm ten nie rozwiązuje wszystkich problemów: nie obejmuje np. warunków technicznych wydanych dla innych obiektów na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego, a w części procedur zgłoszeniowych mogą pojawić się wątpliwości interpretacyjne. Dlatego oświadczenie może ograniczyć ryzyko formalne i projektowe, ale nie zastępuje obowiązku działania zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

Źródło: materiał informacyjny Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa z 22 września 2026 r.